Komentář ke změně sazeb ČNB únor 2025

Bankovní rada České národní banky dnes na svém zasedání schválila snížení základních úrokových sazeb o 0,25 procentního bodu. Základní sazba je v současnosti 3,75 %. Je tomu téměř přesně tři roky, kdy jsme stejnou úrokovou sazbu měli, ale skokově se změnila na 4,50 %. Ještě před rokem byla základní úroková sazba 6,75 %. Dnes je to 3,75 %, což je za rok o 3 % méně a dle vyjádření některých členů bankovní rady nemusí být snižování konec. Prostoru už sice mnoho není, protože cílem by v tomto roce měla být hodnota kolem 3,5 %. Nicméně žijeme v době, kdy častěji než jindy platí jistota, že nic není jisté…   

Co tato zpráva znamená pro hypoteční trh? Berme ji jako jeden z faktorů, který ovlivňuje ceny úroků u hypotečních úvěrů. Fakt, že základní úrokové sazby klesly, zase až takový vliv na cenu úvěrů mít nebude. V současné chvíli sledujeme dění na trhu, které bychom mohli vnímat i jako takové testování. Banky zkoušejí v různých akcích, třeba i jen na omezenou dobu, snížit úroky na hypotékách a sledují, jak budou zájemci reagovat. Obecně ale vnímáme trend postupného, ale pozvolného poklesu úrokových sazeb. Zájem o hypotéky je nicméně stále velký a některé banky si se snižováním úrokových sazeb zatím hlavu dělat nemusí, protože mají zájemců dost. Máme za sebou v novém roce zatím jen měsíc leden, který rozhodně do produkčně silných měsíců nepatří. Větší zaměření a tlak na plnění plánů, a s tím spojené akce a různé pobídky, čekejme spíše s příchodem jarních měsíců, kdy tradičně ožívá realitní trh a naplno startují stavební aktivity.   

Michael Opočenský 

analytik OVB Allfinanz, a.s. pro úvěry